昌平收紧送礼限制，北京建国元朗润并不急于出

北京金申旭地国誉燕园二期朗润位于马池口，变更，开盘出售？这是一个谜。既然是二期产品，不开市直接销售也很正常。不同寻常的是，距离我们6月30日拿到预售许可证已经快四个月了，该项目仍然没有网上签约数据。就连销售机构和房产销售人员的注册信息，住建委网站上也没有显示。国誉燕园二期地块于2024年7月3日出让，由北京城建以底价19.86亿元收购。对应住宅楼面价约为13100元/㎡，期房销售指导价为39000元/㎡。项目总建筑面积23.8万平方米，其中地上建筑面积15.55万平方米。规划建设21栋住宅楼7-11层，共1418户。今年6月30日，国誉燕园朗润首批楼盘获得预售牌照。是东区一栋12栋楼房，共有住宅828套，销售面积近8.5万平方米，销售指导价3.9万元/平方米。面积67-134平米，基本户型为88平米/104平米三房、127平米四房。房产拥有率在80%至86%之间。均价超过4万/平方米的楼盘有4栋，其中10#、11#、12#、17#楼最为突出。其中11#楼均价最高，为40800元/㎡。副阁楼计划售价4.1万/平米，顶级户型133平米。对于项目入市速度缓慢，此前曾有过一期保市的猜测。朗润二期趁着政策利好，双阳台设计南北大大提高了住房利用率。朗润总体规划发布时，一期有一半的​​房子，约700套，没有售出。二期“好房子”产品一进入市场，在指导价不变的情况下，必然会对一期的销售产生降维的效果。开发商可能需要加快一、二期的销售速度，制定更合理的销售策略，以实现整体项目的销售目标。不过，随着南邵片区龙湖凌云松和北寺村国宇星城的入市，国宇燕园朗润的优势突然显现。改造中新物业的自由面积受到明显限制。只有少数房产的阳台进深为1.8米，而且并不宽。 Langrun 致力于提供空间充足、配有壁炉的小型公寓。应用程序“超拓”二字体现了开发商对新开发项目规模的信心。共有三间卧室和两间浴室，面积88平方米。阳台南面长、宽7米，进深1.8米。计算为6.3平方米，大大增加了使用面积。北侧还有5米长的设备平台+防火檐，深度0.8米。总面积4平方米，扩大了北面两间卧室的面积。建成面积88平方米，供应10.3平方米，扩张约12%。对于两间较大的公寓，阳台和设备平台的尺寸并未增加。朝南的阳台不宽，主卧换成了凸窗。采光和观赏不受影响，但实际增加的空间却减少了。 127㎡四叶草，三开间朝南，总宽10.4米。阳台只是比88户型多10厘米，红利6.39平方米；主卧室有3.3米宽的飘窗，面积1.65㎡；北侧两个独立的设备平台，占地4.56平方米。 127套总建筑面积约12.6平方米，扩容不足10%。不过相比之下，光洋燕园朗润的赠品比例还是很高的。该项目最大的问题是附近没有地铁，需要公交换乘。据悉，有免费班车服务，入住后即可享受，距离北安河地铁站一站之遥。自驾出行十分方便，紧邻京礼高速公路、北六环。不过，在这个位置买房的主要原因是海淀的住房需求过剩，而且水流量巨大。就出行而言，它不适合通勤。在业务方面，永旺商城、南邵路金世界广场、八达岭奥特莱斯、乐多港购物广场、昌平太古里（在建）、永丰大悦城（在建）等均在配套范围内。医疗设施方面，项目周边有马池口社区卫生服务中心、北京大学第六医院北院区、北京积水潭医院回龙观院区、北京市昌平区中医院、北京大学国际医院、北京市昌平区中西医结合医院等公立及私立高端医疗设施。该项目缺乏市级配套设施。建设商业配套5万平方米，教育配套（含幼儿园+中小学）2万平方米。整体发展还需要较长的周期。相关公司：北京城建六号00266 特别声明：以上内容（如有，包括图片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。