3000亿领土来京了！中国建工集团半年内拿下两块

从延庆到丰台，中建方程在半年内两次尝试拿地。这一波操作，让不少北京楼市观察人士抓破了下巴。这个国企平台，本不是高调的中建集团，投资版图近3000亿，却突然加快了在京城的脚步——是趁势扩张，还是精准定位？机会和压力肯定都在表面上。半年两招：从远郊到主城，中国建筑拟加速北京土地市场化岁末年初，北京土地市场悄然传来重磅消息。 12月16日，中国建工集团与中建智慧置地合作，以1.35的底价收购丰台区北宫镇张郭庄村一块土地。40亿元，楼面价28400元/平方米。这是这家央企半年内第二次进驻北京，相当于中国建筑8家。今年7月，它刚刚以5.6亿元在延庆购买了一块土地。低调“巨无霸”：3000亿领地藏不住。与经常出现在京城的其他中建集团地产平台相比，中建工集团一直比较“默默做大事”。公开资料显示，这家公司成立于2014年，前身是中国建筑工程总公司城市综合建设部，专注于城市发展和城市运营。到2024年，已在全国十多个主要城市部署了30多个大型项目，覆盖土地面积约173平方公里。核准投资总额近3000亿并获得中诚信国际“AA+”信用评级。事实上，中建工集团早已进入北京。 2020年，其与中建信和合作在门头沟拿地，但此后一直没什么动静。直到2025年，步伐明显加快：7月选定的延庆YQ00-0205-0001地块被命名为“中建镇远大厦”。 9月，取得房屋出售证明。推出 318 个住宅单位，并售出 272 个单位。 202个停车位也被出售。 m 的销售业绩非常漂亮。此次在丰台拿地，被业内人士认为是其将发力范围从远郊向城市核心拓展的标志。资本要发力，人才首先要到位。听说中国建筑聘请了原高级副总裁刁鹏，分管营销和运营中海地产北方区，利用自己的经营经验加速发展。而且，本次合并的中建智慧置地，是中建集团的主要房地产平台。两兄弟的联手被认为是央企内部资源整合的典型操作——中建方在土地整理的枕头层面上表现出色，而中建智慧置地则可以趁此机会低成本进入北京市场。丰台地块的双刃剑：双地铁+低密度是王牌，但拍卖滞销的包袱必须从此次拿下的丰台张郭庄地块身上抛开。优点和缺点都很明显。先说这个：规划建筑面积约4.78万平方米，容积率仅为1.5，建筑限高24米（有的乘以 30 米）。今后将成为6至11层的低密度住宅社区，舒适度十足。交通也很棒。距已通车的14号线张果庄站仅400米。也可与1号线支线张郭庄站正常衔接，目前正在做好中。有双地铁加持，通勤无压力。不过需要注意的是，这块地此前两次拍卖失败：2024年9月因与商业用地合并无人要，2025年4月单独出售。仍然没有人拿起卡片。这样的拆分和转让，解除了商业负担，降低了开发难度。但挑战也不容忽视。首先，地块形状不规则，朝向常见，对规划设计是一个考验；首先，丰台楼市的竞争太激烈了。已经有大量供应丰台区近年来的新房。虽然张果庄板块近三年没有新项目开工，但整个区域的库存压力依然相当大。那些有流浪项目在售的已经开始调整价格：比如西岳青翠，2021年拿地时的销售指导价为6.8万元/平方米，但现在均价只有5.1万元/平方米，特价房均价已降至4.5万元/0平方米； 3.6公里外的中海永定九里，成交均价仅4.91万元/平方米。更有趣的是，这两个项目的拿地成本均高于中建工提出的28400元/平方米的楼面价。中植研究院张凯坦言：双地铁、低密度肯定是这个项目的优势，但土地条件自身及区域竞争非常激烈，后续的定价和销售肯定会有压力。这句话教导了要点——中建工集团想要成功从远郊冲进主城，这块土地就是必须跨越的门槛。不只是北京：“十五五”规划下，全国布局正在加速。事实上，北京加速拿地只是中国建筑全国布局的一个缩影。在华东地区，华东区域公司举办“十五五”规划解读暨品牌开放日活动，吸引各地政府、商协会聚焦长三角一体化、建设精品住宅的机遇。从北京到华东地区，从拿地开发到办城，这个国企平台的野心慢慢显现。合计投资面积近3000亿人民币将通过每一块土地的实际运营来充分变现。中建工程从远郊到北京主城区的进步之路，既是央企参与城市更新、人居环境改善的典范，也需要在激烈的市场竞争中被赋予“如何平衡规模与质量”的答卷角色。关于此次丰台项目能否成功，我们还可以继续看（信息参考来源：新京报、百度百科、新华网及此前公开新闻） 特别声明：以上内容（如有，包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。提供lamthis平台的信息存储服务。 注：以上内容（如有，包括照片和视频）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息参考橙汁服务。