房山阳台破冰！伊之知建城是为了规范东区的规

文/北京金申徐地又一新项目调整规定吓唬老业主。 12月17日，房山区拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块相关条件公布。总体平面图尚未更新，但一句话：建筑原有规模不变，对0028地块进行优化调整，必要时提供开放式阳台，建筑高度略提升至24米。这句话悄悄地隐藏在地面之间的信息非常厚重。这意味着房山的房产现在都有阳台了。自好房新规发布以来，只有海淀和房山的新建楼盘没有免费阳台。引领房山突破的是一枝竹项目。 0028号地块为一枝竹东区。其西侧0035号地块已于今年3月25日取得预售证。 19栋大楼共有634个单位。电流租金方面，网上签约89套，售出率为14%；成交均价30500元/㎡，较指导价约32%。一枝竹西区没有阳台。空闲空间主要是宽阔的朝南阳台，端门有全侧凸窗；朝北的设备平台没有封闭，可以改造成小露台。东区如此改造后，西区剩余的500套房屋将何去何从？花了半年多才拿到20%不到的折扣，6折起……但是不调整就不行了。上月底，北京城建又征得一块土地，位于广阳城地铁站附近。该地块出让文件中明确提到，按照好房子的“技术要点”，鼓励高标准设计：鼓励通过空间等措施增加公共空间。设置地面以上建筑物、风雨廊道、共享公共空间；鼓励根据需要设置封闭式或开放式阳台，深度不超过1.8米。广阳城项目一旦上市，如果一枝竹洞区还按照原来的设计，估计整个项目都有被埋没的危险。 01 一枝竹所在土地于2024年1月4日出让，北京城建以底价22.8亿元收购，楼面价1.7万元/平方米，销售指导价4.5万元/平方米。该项目开发主体为北京城建瑞泰投资发展有限公司，注册资本1亿元。是市属国有企业北京城建集团的间接全资子公司。法人、董事长为杨娜，项目总经理为宋春刚。杨娜兼任副将军现任北京城建集团开发公司经理。去年9月，他接任一枝竹项目公司董事长。在此期间，一之筑透露了其规划设计方案。虽然现在拿地还为时过早，但对于亿智建设来说，申请条例并不算太早。事实上，它可以与“好房子”的空气相伴。于是，它开发出了一套堪称“中规中矩”的产品，基本都是“老大哥”和“知猪”的翻版。连户型评论文字都抄过来了。您可以通过在同一区域找到成对的房屋类型来玩“找不同”游戏。 02今年4月底，一枝竹西区在取得证书一个月后正式开盘。旺销节点卡在五一黄金周，前来观市的人络绎不绝。一之住当时的开张海报上给出的数字是：首销162套。有16个2套，不足认证房屋数量的30%。这是一个非常保守的数字。后来网签的速度就比较保守，8个月内就完成了一半多的转化。此外，平均交易价格始终低于 30%。其中一项曾一度达到66折的折扣水平，震动了整个房山楼市。事实上，房山卖得好的项目有很多。 Brothers和Zhizhu都是热销产品。和之住比一之住早半年入市，576套中网上签约471套。近80%的楼盘已售出，成交均价约为37200元/㎡。这两个项目均位于良乡大学城区域，直线距离不到2公里，知猪成交均价37000+。然而，一枝竹只卖出了不到3万元，成交量依然没有达到预期。改善。最大的原因是：同一个产品，一个守地铁，一个守火车站。和之筑之所以率先入市，不仅是因为拿地早，更重要的是地处地铁站附近，可以处理部分过剩的购房需求。一枝竹离地铁较远，但离火车站很近。没有享受到舒适感，隔音效果也没有受到影响。从小区规模来看，一枝竹总建筑面积13.82万平方米，是何枝竹的两倍多。一之住规划了34栋5-8F洋房，共计1,206套。其中，东区0028地块容积率1.6，规划6-8F平房15套，共计572套；西区0035号地块容积率为1.5，规划5-8层平房19栋，共计634套。因此，一枝竹进入市场的速度非常缓慢，而且里也避免了河之柱的风头。然而强敌并没有退却，广阳城的追兵又来了。对于一枝竹来说，这很困难。底价17000元，成交均价30000元。利润空间非常薄。只能调整规则，哪怕这样做会让西区更加被动。 03 事实上，即使没有何枝竹，房山界的竞争也是极其激烈的。一之筑方圆3公里范围内，新增在售项目有华润京熙润公馆、京华国贤公馆、去年底开业的京贤瑞庭等。景贤瑞庭的价格也很高，但至少可以达到一般平均价格30%以上的折扣。一枝竹成交均价为3.05万元，较指导价4.5万元折近62%。不过，从网上实际房源来看，折扣可能还会更低。 · 电流其中4#楼网上签约套数最多，销售均价为4.51万元/㎡。在签约的 16 个单位中，有 12 个为边境家庭。由于一之住的侧单位设有侧凸窗，实际收购率高于中单位，相应的单价也较高。以4#楼顶层为例：4-702单元，预售价格为45500元/㎡； 4-701单元，预售价格45000元/㎡。每平方米差价500元。 · 目前10号楼的销售率最高。 32套中有13套通过线上销售，销量超过40%。西区19栋楼盘中，只有4栋楼盘平均预售价超过4.6万元。这四栋建筑位于社区中心，比其他建筑有更好的私密性和更好的视野。 10#楼就是其中之一。预售价格46100元/㎡，次顶楼单价47300元/㎡。房子的大部分网上签约的是中级房，但4层以上的房源预售价格也在46000元/㎡以上。 · 楼王大厦8#楼，侧户143㎡/中户141㎡。预售均价46600元/㎡，为整个社区单价最高，次顶户达48000+。该楼目前网上房产有5套，均为中间户。预售价格在46000-47000元/㎡之间。相关公司：北京城建SH600266 特别声明：以上内容（如有，包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有，包括照片和视频）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。