石景山楼市有几个敌人

每栋期房都是独一无二的。这是一个计划外的网站。如果没有对比，就没有坏处。衡量一处房产是否受欢迎的关键是将其绝对价值与竞争对手进行比较。一个很好的例子就是中国瑞文利和首钢净月长安的派出。他们都来自石景山，一个在长安街以北，一个在长安街以南，相距约3.5公里。它们至少有两个共同点：1、石景山代表美丽的房子；2、石景山代表美丽的房子。 2、都注重严格的需求定位。而且，它们都卖得很好。不过，首发的首钢净月长安却被中国派出的瑞文利反超。 1.首钢净月长安。 7月5日开盘，市场上的700个单位中，有411个单位首次推出。官宣当天已售出217套，售出率为31%。截至11月13日，网上签约184套，成交均价为f 6.12万元/平方米，网上签约金额11.52亿元，销售率为26.29%。 2、中海瑞文丽9月25日开盘，823套中，首次推出417套。官宣当天，已售出300余套，总价超过21亿元。截至11月13日，网上签约258套，成交均价6.24万元/平方米，网上签约金额16.56亿元，售出率为31.35%。对比这组数据，谁强谁弱一目了然。花姐用一句话概括了：芮文丽后来居上，净月长安却没有实力。瑞文利的产品也来自石景山好房子。相比中海瑞文利，首钢净月长安具有先发优势。而在石景山的待售楼盘中，这几乎是唯一的地铁建筑。今年2月8日，S后钢地产以底价28.01亿元拿下首钢装备事业部SS00-1617-0001、0003地块。其中0001号地块为商业金融用地，占地面积10740平方米，上部面积27300平方米。根据出让文件，该地块将纳入地铁1号线与11号线二期交汇处的体育场南街站B1出入口。 0003号地块是首钢晶悦长安。位于0001号地块北侧，占地面积2.8万平方米，上部建筑面积7.59万平方米，容积率2.71，控制高度60米（部分80米）。从地形上看，首钢净月长安是一块标准的长方形土地，南北窄，东西长。东西长约246米，南北宽约112米。中国海外瑞文丽组成648和650两块地块，就地形的规整程度来说，明显不如首钢晶岳哈罕。不过，从单位规模和礼品规模来看，虽然都很强，但中国的海外瑞文利还是相对更好一些。 。国外瑞文国内尚无两居室产品。三种户型分别为：90平方米、三居室110平方米、四居室131平方米。在自由尺度上，南北均设有内置阳台，且朝南方向以1.8米为上限。主要区别在于： 1、在朝北的阳台上，中海瑞文丽的进深也是1.8米，而131平米的公寓还有一个进深为1.1米的；首钢净月长安各类型房屋仅一区，进深1.1米107平方米； 2、首钢晶悦长安97平南向内置阳台仅在住所卧室，主卧室有凸窗；中海瑞文里90平米，客厅、主卧均带有入墙阳台。净月长安：美宅元素运用过多。在花姐看来，除了产品赠品规模上的劣势外，首钢净月长安在很多条件上并不逊色于中国海外的瑞文利。但为什么同一个大屋檐下，后来却卖不掉呢？购房者的眼光是敏锐的。在居住舒适度方面，首钢净月长安落后于中海瑞文丽。在幕后，肯定存在因过度追求美丽家居元素而引起的强烈抵制。 （详情见《石景山漂亮房子，超有实力》）我们先看一下首钢净月长安的建筑之间的距离。该地块深112米，首钢地产规划4排6-18层住宅16栋。为凸显中央花园的效果，首钢净月长安的四排建筑被进一步压缩成南北两个大格局。这直接导致建筑物之间的最小距离只有9米，从而产生了大量的角度和严重的障碍。反观中海瑞文里，两块地块加起来达5.6万平方米，是首钢净月长安面积的两倍。加上最大容积率1.7，仅规划16栋5-16层住宅。仅从这一点来说，中海瑞文里两个小区的透明度都要强于首钢净月长安。雪上加霜的是，大面积的阳台等房屋美观元素，进一步让首钢净月长安的建筑更加厚重。南北阳台全部进深接近12米。这也意味着建筑物之间的距离因为这些礼物而缩短了12米。花姐一次据测算，首钢净月长安剔除体积后的总面积约为1.27万平方米。也就是说，其实际容积率由2.71变为0.45，达到3.16。一个有趣的细节是，当首钢净月场打开时，沙盘上并没有建筑模型，取而代之的是一堆透明的水晶。 （详情见《仅靠水晶，北京一套房子就卖掉了》）这种方式在北京楼市上非常少见。作为首钢净月长安的舵手，杜林伟和他的团队是否刻意淡化了建筑物之间距离过近的事实？花姐评价，在石景山楼市上，首钢净月长安和中海瑞文丽是一对竞品。他们的感觉是：如果有美丽，为什么还要有光彩？在房地产市场的小板块中，一般只有一王。以通州为例：当江景内置运河庭院的房屋上市，强大的虹吸效应吸引了通州的大部分顾客，使其脱颖而出。天气越热，付费的人就越多。相反，如果热板冷却，则很难恢复。在石景山楼市，首钢净月长安却无能为力，受到中国海外势头瑞文利的牵制。留给首钢净月长安总经理杜林伟的时间不多了，目前还有近500套房屋未售出。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。