这是2026年北京首场本地拍卖会！

文/北京金申徐迪 12月5日，通州宋庄镇丁格庄等4个村的FZX-0703-6002城改项目进入用地预申报。规划建筑面积约8.74万平方米，起拍成交价15.62亿元，楼面价约1.79万元/平方米。预申请受理期限为2025年12月5日至2026年1月4日17:00。这是北京市第九轮土地供应清单中的首个活跃地块。如果成功转为正规公司，将成为2026年北京首个在售住宅。2025年首场拍卖的是海淀珠房双胞胎，吸引了8家房地产公司参与。最终，两幅地块均以高溢价出售，市场十分火爆。第九轮列表中，朝阳东坝、海淀竹房等热门区域也有住宿供应。通州宋庄地块第一个被激活，这是相当令人惊讶的。今年，通州实际上是该市六区之外少数几个能够在本地拍卖中获得溢价的市场之一。但都是老城区的地块，比如梨园、八里桥等地块。共同特点是配套成熟、靠近铁路。宋庄镇位于通州区北部，距东六环较远。目前地块周边无地铁直达，距离最近的地铁六号线鹿城站约5公里。项目占地4.85公顷，建筑规模约8.74万，容积率1.8，限高36米（约45米）。规划范围涉及社区管理服务大楼一座，规划建筑面积500平方米。由二级投标人免费手工施工移交区级有关部门管理。转让文件显示，该土地旨在建造低密度、优质住房。建筑布局应形成清晰、有机的空间结构，明确公共、半公共和私人空间的顺序。建议通过建筑的交错布局、点面结合，营造丰富的空间层次和视觉廊道。宜采用高低结合的建筑组合，促进舒缓、有序、通透、舒适的城市高层秩序，形成轮廓舒展的建筑天际线。结合城市红色道路线的宽度，营造出与街道舒适宜人的廓形比例。宋庄文化区二号路东侧规划建筑应与项目西侧规划的宋庄文化创意园有清晰的视觉连廊t 站点。另外，关于建筑的体量，明确提出整体尺度应与周围建筑协调、和谐。应以人行道的尺度为参考，分段处理建筑立面形象，不宜形成过大的单体建筑。沿街建筑的长度和高度应与城市界面垂直控制和协调，避免建筑体量过长、过高，形成高大封闭的街道界面，给城市街道带来压迫感。还提供了具体的数字要求。建筑高度为18-36米时，住宅一个方向的宽度不应超过四单位；当建筑高度为36-45米时，住宅一个方向的宽度宜为二至三个单位。建筑风格要求建造一座现代简约、精致典雅、充满活力、绿色生态的住宅风格，体现了北京城市副中心的新时代行为。建筑材料宜采用石材、金属板、陶瓷板等材料。我们鼓励使用绿色、低碳、环境友好、健康的建筑材料。禁止使用劣质塑料板、大面积单色玻璃、大面积玻璃、大面积材料等。素色油漆或油漆。宜采用中高明度、中低明度、暖色的建筑色彩。本次规划范围位于屋面边坡协调区。鼓励建筑物采用倾斜屋顶形式。现代非坡屋顶的屋顶形式必须与周边第五正面相协调，与坡屋顶不存在明显的冲突。所有七层及以下的建筑物均采用斜屋顶，三层以上的建筑物均采用斜屋顶。七层或以上的建筑物中有 0% 有倾斜屋顶。除瓷砖外，优质金属、玻璃等材料也可用于坡屋顶。 。该地块东至现宋庄文化区三号路，南至规划的宋庄镇政府南大街，西至规划的宋庄文化二路，北至靖宇老线。周边有好玛特购物广场、华尔购物中心（六合新村店）、北京安贞医院通州院区、宋庄文化创意园、泸县古城遗址公园等生活配套设施。根据北京市副中心规划，宋庄定位为艺术小镇，附近商业企业以美术馆、美术馆为主。目前城市界面一般，荒地上有大量村屋等待拆除。近年来，随着一些旅游资源的发展资源、学习事业逐步发展，生活配套设施逐步落实。 2024年1月，宋庄镇多个村庄纳入该镇城镇化改造规划，标志着区域城镇化取得重大发展。今年9月17日，宋庄镇政府宣布，丁各庄等4个村（梁各庄富云家园、春和景明、廊坊园、同瑞花园、侯贝英家园、兆丽家园）城中村改造项目安置房开工。 9月22日，丁格庄等4个村庄城中村改造项目规划设计方案公布。上述建筑面积约13.99万平方米，规划7-15层住宅17栋。住宅采用“美屋”设计，层高3米。外立面设计美观大方、整齐的高度。考虑到搬迁区村民的生活方式需求，安置房采用低深冷暖灰色色调，主要材质为质感仿石漆。住宅小区拥有50平米至135平米多种户型，可满足丁格庄等4个村所有村民的安置需求。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有，包括图片、视频）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。